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新政實施反促樓市成交量 沈城市場去化節奏加快
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新浪樂居訊(編輯 王林)在持續的宏觀調控政策影響下，沈陽市商品住宅市場今年以來一直維持穩定發展，1-5月全市成交量較去年同期的390.73萬平方米增長到473.03萬平方米。供應方面，前五個月沈陽批準上市的住宅面積為414.24萬平方米，同比減少瞭24.08%，開發企業普遍持謹慎態度，放緩瞭推盤進度。
商品住宅供應減少 市場去化節奏加快
今年4月初政府推出有關住房限購政策"沈陽新國五條細則"，政策中重新規定瞭商品住宅的限購范圍，由此前的2環以內限購擴大至如今的全城限購，在一定程度上影響瞭住宅市場的銷售價格。盡管供用量較去年同期有所下降，但商品住宅的平均價格依然實現瞭小幅上漲。前五個月沈陽商品住宅平均售價為每平方米6242元，同比增長3.7%，增速趨於平緩。
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沈陽住宅市場情況
2013年商品住宅市場供應量呈遞減趨勢，成交量增長，銷售均價受"國五條"宏觀政策影高雄橋頭農地貸款響增長幅度放緩。
2011-2013年期間供應量與成交量呈波動趨勢，2013年上半年市場成交量呈現環比上漲21%； 同時，4月初"國五條(沈陽細則)對供應量與市場均價均有不同程度的影響，供應面積環比減少24%，均價漲幅放緩。
沈陽下半年土地市場推地節奏將加快
沈陽歷年土地出讓情況
受到宏觀政策和經濟狀況的影響，上半年共出讓各類土地面積808.49萬平方米，同比下降31%。鐵西區、渾南新區、沈北新區出讓土地面積領先全市。住宅用地和工業用地為土地市場的成交主體。
2006年至今，沈陽土地市場成交情況好比果樹"大小年"，上一年出讓面積較大時，為瞭保持市場平衡次年的出讓面積則會有所下降。2012年，沈陽土地市場成交就能2500萬平方米，戴德梁行大連及沈陽公司總經理趙欣表示，從沈陽土地市場上半年的表現情況看，下半年推地節奏會有所加快，但從全年整體看將低於去年的推地總和。
戴德梁行調查數據顯示，今年上半年，沈陽市鐵西區土地出讓面積位於各區之首，高達310萬平方米，其中居住用地出讓比例最高，達到170萬平方米，其次為工業用地110萬平方米，在各區推地中，渾南新區位居第二土地出讓面積在160萬平方米左右，緊接著排在後面的是沈北新區、於洪區。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/13432328231.shtml
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