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雙向調控下的限購政策
近期，限購放松的傳言不斷刺激著市場的神經。
7月17日晚間，央視財經官方微博必看的汽車貸款試算快速跟銀行貸出來的方法發佈消息稱，上海黃浦、盧灣、徐匯區限購松綁，並解讀稱，限購和貸款政策都有所放寬，房地產下半年市場預計回暖。
不過，上述微博在發佈半小時後即被刪除。當晚21點27分，央視財經官微博做出更正聲明，稱經上海房管局副局長龐元證實松綁限購消息為謠傳，上海限購松綁並未官方發文，目前上海市相關調控政策並無變化。
上海市政府新聞發言人徐威亦於7月18日表示，上海將嚴格執行限購政策，不存在放寬措施。
雖然對於這種先傳言、後辟謠的做法已經習以為常，但仍有多個城市相繼傳出松綁或取消限購。
據統計，目前除呼和浩特和濟南有正式發文明確取消或放松限購外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石傢莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。
由此看來，限購政策在歷時4年後開始進入逐步放松甚至取消的階段。
市場分析認為，取消限購的重要原因是因為供需結構的改變，庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向將越來越明顯。但一線城市及一些人口吸引力強的二線城市，當前還不具備限購放松的條件。
在近日召開的全國住房城鄉建設工作座談會上，住建部部長提出，各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策，其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。
其實，回顧今年以來限購政策的變化歷程，亦可明顯看到限購政策執行層面的"雙向調控"特征。
今年5月，住建部一位相關司局的人士曾向媒體確認，"近期北上廣深也有市場劇烈調整，部裡正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出。"
並表示，除北上廣深之外，其它內地城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。
而所謂的"雙向調控"亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投民間信貸民間信貸資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
對於未來的限購政策，中原地產首席分析師張大偉認為將有三種走向：一是一線城市，因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行，但對高價樓盤的限價令會放松；二是二線城市中經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松，包括限購措施可能隻放松不發文，也有可能在落戶政策上出臺放松的文件；三是二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發佈政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場預期的作用。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09084306353.shtml
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