土地市場強勢回歸 1月標桿房企拿地金額接近400億
??土地市場強勢回歸 1月標桿房企拿地金額接近400億 限購不放松 去庫存仍是王道
??2月北京10盤入市“鬧春”
??一改2014年開發商謹慎拿地的態度，進入2015年，20大標桿房企再次進入土地市場積極拿地，1月拿地金額有望接近400億。隨著各大房企重回一二線城市拿地，預計後市土地市場競爭將更為激烈，在推高房價的同時也醞釀著更大的風險。
??與此同時雲林信用貸款，各房企對銷售仍然謹慎，與以往春節月即進入淡市不同，今年各房企抓住每一個時間點加速推盤進行銷售，2月預計入市項目10個，相比往年春節月屬於高位。
??土地市場企穩 連續3個月破300億
??2014年，對於各房企來說都是“艱難”的，無論是銷售數據還是拿地積極性都足以說明這一點。中原地產研究部統計數據顯示，2014年20大標桿房企合計拿地僅3093億，環比2013年全年的5578.87億，下調幅度達到瞭45%。
??拿地最多的中海合計購入401億，保利購入328億，萬科318億。相比2013年均有非常明顯的減少，僅遠洋等個別企業逆市拿地。20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少，在一線城市拿地金額占比為38.9%，創造瞭歷史紀錄。
??隨著市場的逐漸企穩，標桿房企再次進入土地市場，從11月開始，連續3個月突破300億，2015年1月份截至25日，房企拿地就已經達到瞭335億，全月有望接近400億。
??後市一線城市土地競爭激烈
??從企業來看，萬科、富力、雅居樂等企業均大幅度收縮瞭2014年拿地規模，屬於拿地減少最多的企業。整體看，2014年二、三季度是市場最冷清的階段，從9月開始，部分企業已經再次出現在土地市場，但對後市依然非常謹慎。
??“相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開始，在土地市場明顯逐漸恢復，但這種恢復主要體現在一線城市。”中原地產首席分析師張大偉表示，以華潤為例，在北京一個城市就與多企業合作拿地上百億。
??從拿地開始到項目入市具有一定的周期性，因此，2014年拿地的減少將對2015年的供應產生影響，進而影響市場走勢。張大偉認為，將加劇行業分化，具體體現在兩大方面：第一個是市場的分化，不同區域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情；第二個是開發商的分化，如恒大這樣有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強。
??張大偉強調，相比一二線出現的市場調整跡象，目前三四線整體趨勢已經明確，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。
??在土地市場小有起色的同時，各房企並未放棄春節月的推盤銷售。據亞豪機構統計，2015年2月，北京商品住宅市場預計將有10個項目入市，其中包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤，以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。從歷史情況來看，歷年春節期間均沒有項目入市，春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份。
??雖然橫向比較入市量處於低點，但是從縱向對比來看，2月入市項目數量相比2014年多出一個，並且在近6年的對比中，僅低於2013年春節月13個的供應量，比2011年最低點多出6個項目。細分全月情況來看，2月13日（臘月二十五）之後，隨著各公司放假潮的逐漸襲來，樓市基本就已進入封盤期，2月13日之前的周末僅有2月1日、7日、8日三天，基於項目開盤選擇周末這一不成文的慣例，2月實際僅有3天的開盤點，因此10個樓盤的入市量已屬豐富。
??在2月預計入市的10個項目當中，商住類產品占據瞭半數席位，其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等，常楹公元·自由派在2014年就曾選擇春節前後的節點入市，今年是故技重施。
??2015年房企仍然以去庫存為主
??房企拿地上的保守也印證瞭2014年的艱難，政府層面明確北京仍然不會取消限購，同時整體經濟環境也並不理想，2015年房地產行業的日子不會比2014年更好過。
??中原地產研究部統計數據顯示，目前公佈2014年銷售業績的企業一共40傢，這40傢企業合計2014年銷售業績達到瞭18205億，相比2013年全年的15835億，上漲幅度為15%。
??雖然銷售總業績大幅上漲近1.5成，但這些企業完成年度任務情況非常差，在40傢企業中，僅16傢企業達標，其他24傢企業完成任務情況不理想。
??張大偉分析認為，房地產行業風險明顯提高，行業的玩傢門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。預計2015年，大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。
??2月將成為全年供應最低點
??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，限購政策已執行整整四年，從北京目前情況來看尚無退出意向，這一政策也將大量具備購買意願與購買能力的客群拒之門外，商住類產品則成為滿足購買需求的曲線策略。同時，隨著近年來北京商品住宅價格不斷上漲，即便是五環外甚至六環的產品價格都已上漲至部分剛需人群無法承受的高度，商住項目由於產權缺點限制，多比同區域普通住宅產品單價低出20%左右，再加上其小戶型為主的特征，總價相對較低，相應的市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類產品入市積極，成為主力供應產品。
??任啟鑫認為，2015年的2月份將成為全年供應的最低點，2015年也將成為供應市場遍地開花的一年，即便是春節所在的2月份也不甘示弱，以10個樓盤供應強勢開局。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/082059667214借錢臺中信貸年息50886098481.shtml
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