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1月樓市和土地成交明顯收縮 專傢春節樓市難以走強
??2015年房地產市場開局後繼續深度調整，1月樓市和土地市場成交數據均明顯收縮，其中土地市場則呈現出“量減價增”的態勢。
??中原地產研究中心最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。一二線城市下調相對較多，其中一線城市下調比例達到瞭30%，北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。
??“1月以來，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位再次回落”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，受監測的54個重點城市數據顯示，不同級別城市成交都有萎縮，二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩。
??上海易居房地產研究院2月3日發佈的市場報告同樣指出，1月，房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑，該機構監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%，“在30個城市中，有29個城市的成交量出現環比下跌態勢”。而在2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。
??1月，一二三線城市均出現瞭環比下降。其中，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米，環比下跌36.1%。一線城市在2014年12月成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩，市場成交量明顯萎縮。具體來看，4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%。
??此外，15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米，環比下跌27.0%。11個三線城市成交面積為278萬平方米，環比下跌26.9%。值得一提的是，三線城市1月成交量收縮嚴重，環比、同比均出現瞭明顯下滑。
??易居研究員嚴躍進分析認為，1月市場成交略顯黯淡，但市場看漲情緒並沒有因此而回落，這會使得市場預期得到進一步的改變。“2月受春節因素影響，預計成交量並不會太大，樓市難以走強，並呈現春節淡季”。
??不僅僅是樓市，1月的土地市場也呈現出量跌價升的態勢，一二線城市成交量下跌較為明顯，成交均價則有小幅上漲。易居方面的數據顯示，2015年1月，10大典型城市土地成交建築面積1540萬平方米，環比下降48.6%，同比下降49%。在土地成交價格方面，1月，10大典型城市土地成交均價為每平方米3840元，同比上升5.5%，延續瞭2014年9月份以來回升的走勢。
??該機構研究員亢亞娟分析認為，就全國市場而言，商品房依然十分低迷，開發商拿地仍然十分謹慎，所以部分城市略有復蘇對土地市場薪轉信貸整體而言產生的影響力有限，其上行節奏就會更加緩慢，預計後續幾個月仍將延續此態勢。此外，土地成交量環比下跌還有季節性因素，幾乎每年1月都會出現環比下滑。
??亢亞娟認為，“重點城市市場風險相對較小，而土地資源稀缺，總是能吸引開發爭相搶地，所以保持高價位的動力較為充足。銀行信用貸款房貸條件汽車貸款”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08485970714683265824557.shtml
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