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一線城市樓市20%增速或已成歷史
短期房價仍在上漲，但漲幅已持續縮小。這是國傢統計局昨天發佈的3月70大中城市住宅銷售價格指數傳遞的信息。而上海新建住宅價格環比上漲0.4%，漲幅和前一月相比持平。
從整個市場成交量表現來看，受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響，杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，寧波、神木等地也出現房企倒閉破產的現象。盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量"，但是，第一季度整個市場成交量並沒有進入預想的軌道。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市3月小陽春量價總體欠佳主要有三方面原因：2013年11月前後，一二線城市樓市調控拉開階段性收緊序幕，影響2014年樓市小陽春的市場表現；第二、銀行信貸緊縮導致"錢荒"二次發力導致小陽春市場短期表現仍然馬力不足。3月份大多數開發企業采取觀望與博弈的市場策略，或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中，導致整體市場表現不佳。
[3月樓市數據]
與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。 "70個大中城市漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。 "國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示。
從國傢統計局公佈的3月70城市房價同比增長數據來看，僅溫州同比下降，北上廣深領漲，盡管大多數城市房價仍然處於同比上漲狀態，但是，房價增幅明顯減小。
[業內分析]
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市3月"小陽春"量價總體欠佳主要有三方面原因：
1 2013年11月前後，一二線城市樓市調控拉開階段性收緊序幕，影響2014年樓市"小陽春"的市場表現。
2 銀行信貸緊縮導致"錢荒"二次發力導致"小陽春台南市銀行信用貸款利率"市場短期表現仍然馬力不足。
3 3月份大多數開發企業采取觀望與博弈的市場策略，或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中，導致整體市場表現不佳。
[樓市觀點]
從一線城市來看，20%的同比增速已成為歷史，增速基本回落至13%左右；從二線城市來看，房價上漲幅度在10%以上的屈指可數，增速基本回落至10%以下。
樓市告別突飛猛進漸歸常態
一季度宏觀經濟增速低於預期，各地樓市也告別高速增長，各地市場出現不同程度的降溫，個別地區甚至出現大幅調整。業內人士分析認為，各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態化增長。
市場回歸常態化增長
統計局數據顯示，今年前3個月全國房地產開發投資15339億元，同比增長16.8%，新開工面積繼續大幅下滑，個別地區下降明顯，差異化特點日益突出。一些業內人士表示，目前樓市已告別高速增長，逐步回歸常態化增長。
當前，一季度樓市成交明顯萎縮，調整已漸成共識。近日，多傢上市房企陸續發佈瞭2013年年報，去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景，並呼籲關註市場風險。而一些知名房企卻有不同看法。
記者整理發現，多傢知名房企今年普遍大幅上調瞭2014年的銷售目標。從這些數據中，各大房企紛紛抱著樂觀心態"穩增長"。萬達2013年銷售額達1301億元，2014年的目標定為2400億元。
富力2013年全年營業額達363億元，2014年將協議銷售目標定為700億元，較2013年增長三分之二。
碧桂園2013年實現合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標。
但記者同時發現，雖然對銷售依然看好，但不少房企已開始轉變銷售策略應對市場新情況，但也有房企堅持深挖二三線城市的機會。
是否松綁交由市場決定
在市場開始降溫的同時，一些地區要求放松限購刺激樓市的呼聲再起，而一些地產商卻繼續主動降價，有關落實和推進分類調控的討論也此起彼伏。業內人士表示，分類調控思路下，是否松綁限購更應該交市場做主。
合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江表示，目前一些開發企業已經開始采取各種有效的方式來刺激市場需求，例如：采取首付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式，幫助購房者度過困難時期。
東北證券則認為，年內政府不太會出臺大規模的房地產刺激政策。根據過去幾年中國房地產市場的調整周期，本輪房地產市場的調整周期至少要1至2年，即至少民間信貸房貸設定缺錢急用哪裡汽車貸款要調整到2015年。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/19114078546.shtml
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