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去年我市二手房成交量約2.17萬套
??2014年，對大連的二手房市場來說註定是不平凡的一年。成交量從年初的小幅增長，到年中的博弈，再到年末的翹尾，風雲變幻的市場中，業主客戶，新樓盤、二手房，市場各方的博弈註定瞭2014年的二手房市場關鍵字隻有“跌宕起伏”四個字。
??二手房市場量價雙跌
??從好旺角房屋統計數據顯示，2014年，大連市內四區二手房成交量約2.17萬套，與2013年的3.01萬套相比，成交量減少瞭約三成。雖然整體成交量下
降明顯，但如果剔除2013年3月份市場特殊情況導致的成交量激增外，實際成交量降幅在13％左右。在成交量下降的同時，成交均價也呈現瞭同樣的走
勢，2014年12月份，大連二手房成交均價為9798元，比去年同期下降瞭8.82％。這也是大連市二手房市場首次交出全年量價雙跌的成績單。
??從成交量走勢上看，去年上半年二手房市場成交量走勢和往年基本相同，經過1、2月份的冬歇期，3月份大連的二手房市場迎來瞭小陽春。隨著市場穩定，需求逐漸
活躍，購房客戶的增長推動瞭二手房市場的升溫，雖然市場增幅低於去年同期，但成交量連續三個月突破2000套，似乎預示瞭2014年的二手房市場的穩定與
上升。
??但現實往往是出人意料的，6月，隨著新商品房銷售策略的調整，大量新樓盤降價，部分區域新樓盤售價已經低於周邊的二手房，即使二
手房業主在競爭的壓力下對價格進行瞭下調，但幅度和決心遠遠趕不上面對巨大資金壓力的開發商，在和新樓盤的競爭中，二手房明顯處於下風，更多的二手房客戶
轉而購買新商品房。大連市二手房成交量連續五個月陷入低谷，也給剛剛向好的二手房市場沉重的打擊。
??正當大傢對2014年二手房觀望聲一
片的時候，市場再次出現台東縣銀行貸款利率比較轉機，9月末隨著貸款政策的調整，10月開始大連的二手房成交量出現反彈，整個四季度，二手房成交量逐月攀升，12月一舉突破
2400套，不僅創造全年單月成交量的新高，更在年終歲尾給大連的二手房市場畫上瞭一個圓滿的句號。
??好旺角房屋統計數據顯示，2014
年成交的二手房議價空間一路上揚，雖然12月有所回落，但全年溢價的空間已經達到10％，比2013年3.5％的議價率有大幅的增長。好旺角房屋運營部李
蕾介紹說，議價空間增大一方面反映瞭客戶的不急於下定，和業主斡旋周期的延長，另一方面也反映瞭在市場變化的大背景下，業主對成交價格預期的下降。但隨著
下半年市場低迷，業主的報價也更加成熟，漫天要價的情況幾乎絕跡於二手房市場，更多業主選擇瞭隨行就市的低報價，民間信貸信用貸款房貸以期在和周邊新樓盤的競爭中占的先機，更
快成交，因此下半年成交二手房中議價空間有所縮小。
??供求關系變化反映客戶心態波動
??從好旺角房屋統
計數據看，2014年全年客房比呈現波動向上的趨勢，5月，新增客房比僅為6.9：1，這也是四年來同期的最低點。從實際房客源增量看，客戶並沒有明顯的
地減少，但新增房源卻出現瞭激增的情況，截至7月，大連庫存二手房已近十萬套，供求關系空前緊張，再加上新樓盤的競爭壓力，二手房市場可謂雪上加霜，接下
來幾個月成交量的低迷也印證瞭這一點。
??轉折同樣出現在9月份，隨著政策調整，市場回暖，客房比也開始直線攀升，在限購、限貸松綁等利好前提下，二手房市場的觀望局面得以緩解，購房者面對近三年的最低報價，也加快瞭下單的速度。
??李蕾表示，面對新樓盤持續存在的競爭壓力，二手房業主並沒有盲目的對價格進行調整，而是繼續隨行就市，選擇瞭更貼近成交的低報價策略，也為市場成交回暖奠定瞭堅實的基礎。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09485958770924663920735.shtml
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