濰坊商品房預售新規監管賬戶禁止開通網上轉賬
??15日記者獲悉，新修訂的《濰坊市商品房預售資金監管實施細則》已正式下發，與之前相比，不但增加瞭監管單位、拓寬瞭監管途徑，預售還將根據企業信用評定劃分等級。
??與之前一致的是，預售資金要全部納入預售資金監管專用賬戶，預售人不得在監管賬戶外收存預售資金。但是監管部門有所變化，市住建局仍是監管行政主管部門，人民銀行、銀監局則作為配合部門對預售資金監管銀行的預售資金監管行為進行監督檢查。
??對於預售資金監管，實行全程全額監控、重點監管的方式。監管單位對用於預售項目在達到竣工交付條件前所需工程建設費用的預售資金進行重點監管。重點監管資金由預售項目的工程建設費用總額加20%的不可預見費用組成。
??記者在對比中發現，新規新增加瞭預售資金監管實行網絡管理制度，監管部門建立統一監管系統，通過系統對預售資金實施網絡化監管。記者瞭解到，這是為瞭適應新形勢下系統化、網絡化監管的需要，同時也是為商品房預售市場更加規范。沒有實行預售資金監管的商品房項目，將暫不核發預售許可證。
??根據要求，預售商品房的房地產開發經營企業需要到監管銀行開設專門賬戶，原則上一個項目設立一個監管賬戶，監管賬戶應該與監管系統對接。使用POS機收款的，POS也機應與監管賬戶連接。同時，監管賬戶禁止開通企業網上銀行轉賬業務，來確保專款專用。
??新規規定，預售人不得直接收存預購人交納的預售資金，預售資金應全部存入監管賬戶。首期房款應由預購人於網上簽訂預售合同後、聯機打印正式合同文本前，憑交款通知單通過監管銀行櫃臺或者與監管賬戶連接的專用POS機直接將預售資金存入監管賬戶。
??同時，被監管項目將參照企業信用評定劃分為A、B、C三個等級。根據項目等級情況，監管賬戶內預留資金原則上不低於重點監管資金的2.5%、3%、5%，且不得低於200萬元。
??記者瞭解到，新細則自2015年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。土信貸嘉義布袋土信貸
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-12-16/16285950536727310676973.shtml
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