長沙小學學區劃分出爐 甄別真假 學區房
新浪樂居訊（編輯 朱紅）日前，長沙市各區教育局公佈瞭全市近百所小學的學區正式劃分范圍，讓"學區房"重回購房者視線，再度成為長沙樓市的關註焦點。但這對於開發商來說，卻是"幾傢歡喜幾傢愁"，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
"看瞭學校劃分片區，我總算放心瞭，能夠讓小孩進楓樹山小學上學瞭。"傢住融科東南海的李女士為瞭讓小孩上名校讀書，在去年購置瞭這套房，當時也是抱著半信半疑的態度簽瞭協議。但是很多購房者沒有李女士的幸運，據瞭解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為"學區房"，從而導致各種開房貸台北松山房貸車貸信貸桃園復興車貸信貸放商和客戶之間的欺詐糾紛。那麼學區房有哪些形式？又該如何辨別真假"學區房"呢？
有些學區房就是"傍大款"
學區房這個概念在長沙是近幾年才火爆起來的，背後是教育資源的稀缺。長沙四大名校周邊的房子一直都是炙手可熱，不少周邊城市的傢長們也不惜重金來長購買帶有學區指標的房子。有部分樓盤負責人提供數據顯示，在購買房產的市州人群中，60%以上都是沖著名校而來。
向業內人士瞭解，有的學區房是自然生產，有的類似"傍大款"。學區房可以分為以下三種：第一是開發企業給名校付贊助費，業主的小孩可以享受指標；第二是學校附近的房子，租金、售價都會不錯；第三種是教育地產項目，全額出資建設學校，又分兩種，一是開發商建一個學校，交給政府統籌，二是民辦學校。
甄選學區房，別信"就近入學"
學區房概念一直沒有明確的定論，據知情人士透露：因為學區房涉及多方面問題，比如人口、規劃等，一旦這些參數在區域范圍內出現變化，小區所屬學區就面臨調整。所以，任何一個開發商都不敢斬釘截鐵地表示自己的學區不會變，這也是為什麼相關條款沒有寫在購房合同中的原因，就近入學中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理。
對於消費者來說，如果是買這個房子就能確保百分之百上這個學校，這個是大多數開發商承諾不到的。編輯建議廣大傢長在購買學區房時要註意以下兩點：第一，在簽訂購房合同時，一定要與開發商溝通好，確認是否擁有該學校的學位，必要時要在購房合同中詳細註明。避免當開發商違約避責的情況出現時，而購房群體陷入難以取證的弱勢處境。第二，在挑選學區房時，首先應該瞭解成都的戶籍政策，特別是外地人購房，先要瞭解入戶需要滿足哪些條件。購買二手學區房，房屋產權證要更名過戶，要確認原房主的戶口已經遷出。交易之前還要到所在區的教育部門核實房子本身的學籍是否被占用。
很多傢長都想"不讓孩子輸在起跑線上"，把目光投向瞭名校附近的樓盤，希望通過置業將孩子戶口掛靠於此，實現就近入學。但要註意不要輕易被"學區房"的大肆宣傳所迷惑，小心被忽悠！
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/17394201470.shtml
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