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買房勿忘關註 屋外細節
車庫車位最鬧心
可以說，與車有關的問題也成瞭如今城市人日常出行的很大一部分。因此，購房者在買房之初，也應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細瞭解車位的規劃設計，並在購房合同中就相關關鍵問題進行約定。
而在小區內部，除瞭慣例的活動區域、公共部分、綠化環境等等，還有一個新的大問題。隨著有車一族的不斷增多，停車難、停車貴的問題幾乎成瞭每一個小區、每一戶居民的心頭大患。不單單是開車的居民，不開車的居民也總是被停車位擠占公共區域綠化、公共道路，車輛亂停亂放造成安全隱患等問題煩個不停。對於這些因停車問題而起的鬧心問題，購房者自然也要未雨綢繆。
我們都知道，選房、買房是一件費時費力的大事，要仔細比較房型、面積、朝向、樓層等等因素，才可能最終住上讓全傢人舒心的一套房。不過，光看戶型圖可遠遠不夠，從樓道、停車位、小區地理環境，一直到周邊設施，都可能在很大程度上影響我們的日常生活。這些就是不少購房者在買房時容易忽視的"屋外"細節，其實也同樣需要我們通過多方渠道去研究。具體的，則可以參考室外公共空間由外而內、由大到小的順序逐一關註。
進一步的，還要考慮在入住及裝修之後可能會遇到的問題。例如不少購房者可能會有增設防盜門、防盜窗、晾衣架的需要，這首先就要弄清是否符合物業規定、是否擠占公共面積影響其他住戶。在一些實例中我們看到，不少防盜窗、防盜門在安裝之後，雖然方便瞭自己，卻對他人及整個樓道的日常使用和安全產生瞭危害，這就需要避免。而對於那些不適宜安裝室外晾衣架、空調外機有大小及位置限制的大樓，購房者也要事先瞭解，避免日後煩惱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08502537725.shtml
大樓內外細節多
通常而言，小區外部環境最看重的就是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往都是污水、廢氣、噪聲的污染源。按照相關規定，住宅建設有避開嚴重的交通噪聲幹擾，有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害，住宅建築的綠地率不應低於30%等要求。近期北京(樓盤)、上海(樓盤)等地飽受霧霾影響，可以說是極大的環境危害，而小區周邊除瞭工廠、污染等"大問題"之外。噪音污染、光污染、油煙臭氣等"小問題"也更是時有發生。因此，當購房者最初接觸要購買的房產項目時，就應記得先看看樓盤所在區域的綜合規劃資料及圖紙，包括周邊配套、未來城市規劃建設等等。甚至於小區附近沿街商鋪、底層租售的管理問題，也可以盡量做到心中有數。
內容來自sina新聞
目前，大部分老小區由於歷史原因，其停車位往往都不能滿足業主的停車需要。近年新建的小區，其車位配比雖有不少達到瞭1∶1甚至更高，但包含不少"隻售不租"或租金價格較高的地下車位，地面車位也相對較少，且往往是不固定位置，按先來後到的順序每天上演著真實版的"搶車位"。如此一來，隨著入住率的不斷上升、有車一族的逐漸增多，小區就面臨著日益嚴重的停車難問題，綠化區域及小區道路被擠占、因車輛碰擦和阻礙交通產生矛盾......
即使是相對安逸的地下車庫，也存在著不少隱患。今夏雨水集中時，就發生瞭不少由於排水系統的設計不夠完善，地下車庫變成"水庫"的現象；有些小區的地下車庫未設門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致在一層外大門設置的門禁形同虛設；還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面，由於目前戶型設計中臥室多為朝南，不少業主反映一到夜晚，進進出出的車子聲音很大，影響住戶的休息；此外，有些小區的地下車庫高度較低，裝修運貨車往往開不進去，導致業主無法直接通過電梯把裝修材料運到傢門口，費時費力的活多瞭很多等等，不一而足。
很多時候，一個小區的居住環境舒適與否，並不僅僅靠規劃紅線內的精美佈置就能達到，樓盤周邊的不利因素，也經常影響住戶的居住質量。比如樓房附近(或者就是底層的商鋪)對著餐館、酒店廚房排煙管道的，即使中間隔瞭一段距離，也可能因為風向、管道口位置等等，造成居民日常生活飽受"油煙之苦"，類似的事例可以說不勝枚舉。
看完瞭區域周邊及小區內外，購房者所購房屋所在的大樓也是不容忽視的，往往與日常生活最密切關聯的許多細節就隱藏在大樓的各個觀音土地貸款角落。
對於整個大樓來說，周圍是否有變電間、水泵等造成噪音和安全隱患的設施就十分重要，而周圍樓房建築的間距和隱私問題也需要關註。國傢建築規范的相關條文中，對樓間距的合理范圍有明確規定，在當前絕大多數樓盤的規劃設計中，也都遵循這些規定。然而，有時因為整體規劃、樓層及戶型設計的欠缺，依然會出現一些尷尬情況。比如，在一些多層和高層的大樓設計中，由於不同戶型的陽臺、窗戶、小平臺位置的前後左右不同，很容易造成互相之間"一覽無遺"或者"一個箭步"就能跨過去的情形，這樣一來，無疑會讓兩戶人傢都瞭隱私和安全。
樓道、電梯等公共區域也是購房者要重點觀察的。對於高層樓房來說，每天的出行都與樓梯樓道、電梯息息相關，建設是否符合要求標準、電梯數量及面積是否合規、安全檢查是否合格等等，購房者都要一一弄清。除此之外，一些不是每個樓層都有的公用設施位置也要關註，比如水箱及落水管、電話網絡排線箱、外部電表電源箱等等，這些設施平時雖用得不多，但關鍵時刻如果出現問題(比如被其他住戶擠占損壞、用防盜門隔開)，則會十分麻煩。
買房單單關註屋內的各項內容是不夠的。"屋外"的環境、大樓的基礎設施、小區的公共環境等細節問題，也都需要購房者一一排查。
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