一季度房地產數據全軍覆沒 媒體稱房價拐點將至
■ 數據解讀
4月16日，國傢統計局公佈一季度經濟數據中，房地產數據是備受社會關註點之一。一季度房地產各項數據可用"全軍覆沒"來形容，集中體現在"四降一升"上。
一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。這表明開發企業不看好房地產後市，也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場判斷最直接、最敏銳，可以說是"春江水暖鴨先知"，房屋新開工面積同比大降是開發商對市場展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。
一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須註意的是，3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場處在僵持拉鋸之中。
今後隻要卡住流動性不放松，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從央行貨幣工具操作上看，正在持續進行正回購操作。傳言一些商業銀行從風險考慮，從4月份開始將進一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經有十餘城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內將很難有起色，隻要不放水貨幣、不采取強刺激經濟措施，保持定力，那麼全國性房價拐點將至。
一季度，房地產開發企業土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地熱情正在降溫。年初還出現的"地王"，進入2月底特別是3月份後似乎銷聲匿跡瞭。房企拿地熱情減退是樓市遇冷、房價即將出現拐點的預兆和反映。
3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。說明房企庫存積壓在增長。原因還在住房銷售萎靡不振。
一季度房地產數據"全軍覆沒"是樓市最真實地反映。目前，一線城市房價出現松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現瞭下降，已經是不爭的事實。但必須註意到，這次房價出現變化完全是市場調節、市場機制發揮作用的結果。
貸款率利計算政府信貸年息石牌區信貸信用貸款土地買賣缺錢急用哪裡借錢
>
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08122693449.shtml
留言列表
